Apa Itu Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)?
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) adalah pajak yang dikenakan atas kepemilikan, pemanfaatan, atau penguasaan atas bumi (tanah) dan/atau bangunan. Di DKI Jakarta, PBB untuk sektor perdesaan dan perkotaan (PBB-P2) dikelola oleh Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) Provinsi DKI Jakarta. PBB wajib dibayarkan setiap tahun oleh pemilik atau penguasa properti di wilayah Jakarta.
Mengapa Membayar PBB Tepat Waktu Itu Penting?
- Menghindari denda keterlambatan (2% per bulan dari pokok pajak terutang)
- Syarat wajib dalam proses jual-beli properti (balik nama, AJB)
- Bukti kepemilikan dan kepatuhan pajak yang diperlukan untuk berbagai keperluan administratif
- Berkontribusi pada pendapatan daerah untuk pembangunan Jakarta
Cara Mengetahui Tagihan PBB Anda
Tagihan PBB tercantum dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) yang dikirimkan setiap tahun ke alamat wajib pajak. Jika SPPT belum diterima atau ingin mengecek tagihan secara digital, Anda dapat:
- Mengunjungi portal pajak DKI Jakarta di pajakonline.jakarta.go.id
- Menggunakan aplikasi JAKI (Jakarta Kini)
- Datang langsung ke kantor Unit Pelaksana Teknis (UPT) Pelayanan Pajak Daerah terdekat
Cara Membayar PBB di Jakarta
1. Pembayaran Online melalui Portal Pajak Jakarta
- Kunjungi pajakonline.jakarta.go.id
- Login menggunakan NIK dan password (daftarkan akun terlebih dahulu jika belum)
- Pilih menu "PBB" dan cari data objek pajak menggunakan NOP (Nomor Objek Pajak)
- Lihat tagihan dan klik "Bayar"
- Pilih metode pembayaran (virtual account, kartu kredit, dll.)
- Selesaikan pembayaran dan simpan bukti bayar
2. Pembayaran melalui ATM
PBB Jakarta dapat dibayar melalui ATM bank-bank yang bekerja sama dengan Bapenda DKI, seperti Bank DKI, BCA, Mandiri, BNI, BRI, dan lainnya. Pilih menu "Pembayaran" → "Pajak/Penerimaan Negara" → "PBB" dan masukkan NOP serta tahun pajak yang akan dibayarkan.
3. Pembayaran melalui Teller Bank atau Kantor Pos
Bawa SPPT asli ke kantor bank atau kantor pos yang ditunjuk. Petugas akan memproses pembayaran dan menerbitkan bukti bayar resmi.
4. Melalui Aplikasi Mobile Banking dan E-Wallet
Beberapa aplikasi perbankan dan e-wallet menyediakan fitur pembayaran PBB. Cek menu "Pembayaran" atau "Tagihan" di aplikasi yang Anda gunakan.
5. Datang Langsung ke Kantor Pelayanan Pajak
Kunjungi UPT Pelayanan Pajak Daerah di wilayah Anda. Terdapat kantor pelayanan di setiap kota administrasi Jakarta.
Batas Waktu dan Denda Keterlambatan
| Status | Keterangan |
|---|---|
| Jatuh tempo PBB | Umumnya 31 Agustus setiap tahunnya |
| Denda keterlambatan | 2% per bulan dari pokok pajak terutang |
| Maksimal denda | 48 bulan (96% dari pokok pajak) |
Cara Mengurus Mutasi/Balik Nama SPPT PBB
Jika Anda baru membeli properti dan ingin memindahkan SPPT atas nama Anda, siapkan dokumen berikut dan datangi kantor UPT Pelayanan Pajak Daerah setempat:
- Fotokopi AJB (Akta Jual Beli) atau akta hibah/waris
- Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan
- Fotokopi KTP pemohon
- Surat kuasa (jika dikuasakan)
Tips Membayar PBB dengan Mudah
- Catat NOP (Nomor Objek Pajak) dari SPPT — ini adalah kunci untuk semua transaksi PBB
- Bayar sebelum jatuh tempo untuk menghindari denda
- Simpan bukti pembayaran sebagai arsip penting
- Manfaatkan program diskon atau keringanan PBB yang kadang diumumkan Pemprov DKI